半年報披露落幕 誰是房企“盈利之王”

時間:2019年09月01日 20:43

王中王论坛资料三肖中特 www.lwvmc.icu   來源:時代財經

  8月30日,房企在近期內已陸續公布了上半年業績。

  中原地產研究中心統計數據顯示,截止到8月30日,已公布2019年半年報的房地產企業已經接近140家,這140家房地產企業整體依然處于利潤和規模上漲周期,但分化明顯加劇。

  以A股接近120家企業數據為例:合計營業收入為9156.7億,同比2018年同期上漲了26.7%。合計凈利潤達到了869.8億,凈利潤率為9.5%。

  誰是這其中的“盈利之王”?在凈利潤的背后又反映出什么樣的問題?

  前十榜單小幅變動

  歸母凈利潤這一指標,是上市公司年報和半年報的核心指標之一,反映了一家企業的盈利水平。

  據時代周報記者統計,歸母凈利潤超100億元的房企共有6家。2019年上半年,中國海外發展歸母凈利潤共計249.4億港元,再次蟬聯賺錢最多的房企。

  在業內看來,中海地產永遠是房企財報中的“優等生”,無論是凈利潤還是凈負債率和融資成本,幾乎無可挑剔,在行業中一直保持著領先。近年來,中海地產的規模落后了,面對這一情況,顏建國上任后調整發展思路,今年上半年,規模增速為35.1%,創近年新高。同時,中海地產仍然守住“凈利潤之王”的位置。

  碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)以156.4、149.2億元位居二三名。

  除此之外,進入前十的房企還有華潤置地(01109.HK)、萬科、融創中國(01918.HK)、保利地產、綠地控股、華夏幸福、龍湖集團(00960.HK)。

  值得注意的是,去年排名第六的招商蛇口跌出前十榜單,數據顯示,今年上半年,招商蛇口歸母凈利潤49.0億元,同比下降31.17%。而綠地控股憑借著48.4%的強勢增幅,躋身第八,位于華夏幸福以及龍湖集團前列。

  房企利潤分化明顯

  8月30日,中原地產首席分析師張大偉分析認為,分化是2019年上半年報的主要特點,整體看,雖然規模依然上漲,但大部分企業的利潤率都有所下調。

  萬科以及碧桂園發揮穩定,將增速保持在20%—30%之間,而兩家央企地產龍頭-保利地產與華潤置地的凈利潤都得到了大幅提升,分別實現了53.28%以及43.8%的高增速。除此之外,融創中國同比增幅超過六成,凈增額約40億元,增速在前十家房企中位列第一。

  樓市調控高壓下,相當一部分企業上半年凈利潤同比明顯下滑,尤其以中小房企為主。

  中國恒大是前十榜單中唯一歸母凈利潤下滑的房企,對于下滑原因,恒大表示,是由于上半年結轉慢所導致,下半年隨著結轉加快,全年凈利潤有望獲得同步增長。

  雖然歸母凈利潤有所下滑,但中國恒大的營收和凈利潤總額均遙遙領先其他房企,分別為2269.8億元和270.6億元,碧桂園緊隨其后,營收和凈利潤分別為2020.1億元和230.6億元,萬科位居第三。

  在中原地產研究中心統計的120家房企中,接近40%的企業營收同比下調,利潤同比下調的企業達到45%。其中,珠江實業、美好置業、嘉凱城(000918,SZ)、深振業A000006.SZ)、中洲控股等企業利潤同比跌幅均超過三成,有的下跌幅度超過90%,其中,陽光股份、天津松江等五家房企凈利潤出現虧損。

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責任編輯:陶然

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